北京限购令解读

    北京市人民政府新近出台《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》及《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，俗称限购令，就在京购房条件等事项作了规定。这里对此做一解读。

一、购房资格

1、本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)。京籍家庭拥有住宅数小于两套的；籍家庭拥有住房多于2套，出售后可以再买房，如果不卖就不能再买房，即拥有房产总数不能多于2套。

2、持有本市有效暂住证，在本市没拥有住房，连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明，且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为1套。

二、资格认定

1、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、在职集体户口视为本市户籍，在校集体户口不认定为北京户口。

3、家庭房产认房不认贷。

4、非家庭共有，分别计套数，网签等同过户，也要计入套数，保障房、房改房，计入套数，但集体产权、继承房产，不受套数限制。

5、房产赠与对象也要具有购房资格。

三、办理程序

1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

3、 购房前审核期为5天。

三、注意事项

1、核实购房家庭房产将只认房，不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭，只要符合购房条件，不管曾经贷款购房次数，只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。由于此次新政主要针对居民在北京市的房产，对其在外地房产很难审核，因此在外地是否有住房基本不会影响其在北京购房。
        但申请贷款时，银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的全国的信贷记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

2、据悉，市住建委信息系统已经升级，并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。无论是网签还是权属转移(房产证过户)，只要输入购房人信息，都能清晰反映。 

3、社保方面，不需要购房者提交相关的证明，核查系统可以通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。中断的社会保险是可以补缴的，补缴后满5年可算连续缴纳社保。而从今年3月1日起，北京税务部门将推出新版的纳税票据，在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

4、北京限购令的范围是新建商品住房和二手住房，非住宅的商业地产和规划用途为非住宅的房屋等不在限购范围内。这里需要注意“使用用途”并非“规划用途”，如“规划用途为住宅，使用用途为商业”的地产仍然属于限购范围。

5、司法判决后执行的房产处理不在北京限购令范围之内。